住宅物业停车管理方案

老地方整理的住宅物业停车管理方案（精选6篇），希望这些优秀内容，能够帮助到大家。

住宅物业停车管理方案 篇1

一、前言

随着私家车的普及和居民生活水平的提高，住宅小区内的停车问题日益凸显。为了规范停车秩序，保障业主的停车权益，提高物业管理的效率和水平，特制定本住宅物业停车管理方案。

二、管理目标

确保小区内车辆停放有序，避免乱停乱放现象。

为业主提供便捷、安全的停车服务，提升居住体验。

加强与业主的沟通，共同维护小区停车秩序。

三、管理措施

停车位规划

根据小区实际情况，合理规划停车位数量和布局，确保满足业主的停车需求。

设定一定数量的`访客停车位和残疾人专用停车位，满足特殊需求。

在小区内设置明显的停车指示牌和交通标识，引导车辆有序停放。

停车收费管理

遵循公平、公正、公开的原则，制定合理的停车收费标准，并在小区内公示。

设立专门的停车收费管理系统，实现自动化收费和记录，提高管理效率。

定期检查和核实停车费用，确保费用的合理性和准确性。

停车安全管理

安排专业的车辆管理员进行巡视和监管，确保车辆停放安全。

严禁在消防通道、绿化带等禁止停车区域停放车辆，确保小区安全。

加强与公安交通管理部门的联动，共同维护小区交通秩序。

智能化管理

引入智能化停车管理系统，实现车辆进出自动识别、车位自动分配等功能，提高管理效率。

通过手机APP等方式，为业主提供便捷的停车查询、预约、缴费等服务。

宣传与教育

定期开展停车管理宣传活动，提高业主的停车意识和管理水平。

加强与业主的沟通，听取业主意见和建议，不断完善停车管理方案。

四、执行与监督

物业公司负责停车管理方案的执行和监督，确保各项措施得到有效落实。

设立停车管理投诉热线，及时处理业主的投诉和反馈，改进工作不足。

定期对停车管理工作进行检查和评估，及时发现问题并进行整改。

五、结语

本住宅物业停车管理方案旨在规范小区内的停车秩序，提高物业管理的效率和水平。我们将以业主的需求为出发点，不断完善和优化停车管理方案，为业主提供更加便捷、安全的停车服务。同时，我们也希望业主能够积极配合和支持我们的工作，共同维护小区的停车秩序和居住环境。

住宅物业停车管理方案 篇2

一、前言

随着城市的发展和居民生活水平的提高，私家车数量不断增加，停车难问题逐渐成为住宅物业管理中的一大挑战。为了有效解决这一问题，提高停车管理效率，本方案旨在提供一套全面、科学的住宅物业停车管理方案。

二、管理目标

确保小区内停车有序，避免乱停乱放现象。

充分利用停车资源，满足业主和访客的停车需求。

提高停车管理效率，降低管理成本。

三、管理原则

公平原则：停车资源应公平分配给所有业主和访客，不得因个人关系或特殊身份而有所偏袒。

优先原则：优先考虑业主的停车需求，访客停车应在满足业主需求的前提下进行。

安全原则：确保停车场内的安全，防止车辆损坏、被盗等事件的发生。

四、管理措施

停车位规划

根据小区住户数量及车辆拥有量，合理规划停车位数量，确保停车位的充足性。

设置残疾人专用停车位、家庭停车位等特殊需求停车位，满足不同业主的停车需求。

在道路两侧设置合适的人行道，确保行人通行安全。

停车管理制度

制定明确的停车管理制度，包括停车规则、收费标准、违规处理措施等，确保管理有据可依。

设立停车管理办公室，负责停车场的'日常管理工作，包括车辆登记、收费、巡检等。

安排一定数量的车辆管理员，负责指挥车辆停放，维护停车场秩序。

停车收费管理

根据市场情况和小区实际情况，制定合理的停车收费标准，并向业主公示。

设立收费系统，实现自动计费、自动扣款等功能，提高收费效率。

对免费车辆和月租车辆实行分类管理，确保收费公平合理。

停车安全管理

在停车场内设置监控摄像头，对停车场进行全方位监控，确保车辆安全。

安排保安人员进行巡逻，及时发现并处理停车场内的异常情况。

严禁在消防通道上停放车辆，确保消防通道畅通无阻。

停车智能化管理

引入智能停车系统，实现车位预约、车位查询、自动导航等功能，提高停车效率。

通过车牌识别技术，实现快速进出停车场，减少车辆等待时间。

建立停车场信息管理系统，实现车辆信息、停车记录等数据的集中管理。

停车环境美化

在停车场周边进行绿化美化工作，种植花草树木，设置景观装饰，提升停车场环境质量。

增设休闲设施，如座椅、遮阳伞等，为业主提供舒适的停车体验。

五、总结

本住宅物业停车管理方案旨在通过合理规划停车位、制定管理制度、加强安全管理、引入智能化管理以及美化停车环境等措施，有效解决停车难问题，提高停车管理效率，为业主和访客提供便捷、安全、舒适的停车体验。

住宅物业停车管理方案 篇3

为有效推动我市城市停车设施发展，提高综合管理能力和水平，有效满足合理停车需求，按照《河北省人民政府办公厅转发省发展改革委等部门关于推动城市停车设施加快发展实施意见的通知》（冀政办字〔20xx〕77号）精神，结合我市实际情况，制定本方案。

一、总体要求

以科学规划、分类施策，政府引导、市场运作，建管并重、集约发展，改革创新、支撑保障为基本原则，加强规划引导，通过市场化方式推动我市城市停车设施发展，改善城市人居环境，提升城市运行效率和增强城市综合竞争力。20xx年全市新增公共停车位2.3万个以上。到20xx年，我市基本建成配建停车设施为主、路外公共停车设施为辅、路内临时停车为补充的城市停车设施系统，社会资本积极参与，居住社区、医院、学校、交通枢纽等重点区域停车需求基本得到满足，出行停车难问题得到有效缓解。到2035年，布局合理、供给充足、智能高效、便捷可及的城市停车系统全面建成。

二、主要任务

（一）加强城市停车设施顶层设计

1.研究制定专项规划。各县（市、区）要积极做好城市停车普查，摸清停车资源底数，建立城市停车设施供给能力评价制度。依据国土空间规划和城市综合交通体系规划，区分城市中不同区域的功能要求，按照《城市停车设施规划导则》和《城市停车规划规范》，统筹地上地下空间利用，围绕基本停车需求、出行停车需求、停车换乘需求，科学编制和完善城市停车设施规划，明确目标、规模和建设时序。〔各县（市、区）人民政府、渤海新区、开发区、高新区管委会负责，市自然资源和规划局、市住建局、市城管局、市公安局按职责分工负责〕

2.保障基本停车需求。新建居住社区要严格按照城市停车规划和居住社区建设标准配建停车位。老旧小区、老旧街区、老旧楼宇等改造时，要考虑扩建新建停车设施。结合片区综合治理和停车资源共享等方式，提出居民停车综合解决方案。兼顾业主和相关方利益，创新停车设施共建共管共享模式。优化小区周边道路交通组织，在保障道路通行的前提下，科学划定允许居民在夜间停车的路段、时段，合理利用道路资源缓解城市小区居民夜间停车需求。加大公交场站配建力度，保障公交车辆停放，基本消除公交车夜间占道停车。〔各县（市、区）人民政府、渤海新区、开发区、高新区管委会负责，市公安局、市自然资源和规划局、市住建局、市城管局、市交通运输局、市应急管理局按职责分工负责〕

3.满足出行停车需求。根据《河北省城市停车设施配置及建设导则》，合理确定各类建筑物停车位配建指标，新建项目要配足停车设施。在学校、医院、办公楼、商业区、旅游景区等重点区域，结合公共交通发展情况和周边区域交通条件，区分不同时长停车需要，综合采取资源共享、价格调节、临时停车等措施，合理确定停车设施规模。公共交通发达区域，应合理控制停车设施建设规模，完善公共停车设施建设。在保障道路交通有序、安全、畅通的'前提下，统筹路内停车泊位总量，合理施划路内停车泊位，保证人行道、自行车道的连续性、安全性。〔各县（市、区）人民政府、渤海新区、开发区、高新区管委会负责，市发展改革委、市公安局、市自然资源和规划局、市住建局、市城管局、市交通运输局按职责分工负责〕

4.解决停车换乘需求。加强出行停车与公共交通有效衔接，在城市出入口建设“停车+换乘”（P+R）停车设施，支持公路客运站和城市公共交通枢纽建设换乘停车设施，逐步形成以公共交通为主的城市出行结构。〔各县（市、区）人民政府、渤海新区、开发区、高新区管委会负责，市发展改革委、市自然资源和规划局、市住建局、市城管局、市交通运输局按职责分工负责〕

（二）加快推进城市停车设施项目

保障沧州市中心城区公共停车泊位供量稳步增长，今年内，路内泊位施划在原有4000个基础上再施划不少于1500个。加快推进沧州市名人植物园人防工程地下公共停车场和新华路公共停车场建设。谋划启动市中心医院（水专院区）、市人民医院（本部）、市中西医结合医院（高新区院区）停车场项目。〔市公安局、市人防办、市城管局、市卫健委牵头负责，市财政局、市发展改革委、市自然资源和规划局按职责分工负责〕

（三）提高城市停车设施服务质量

1.提升装备技术水平。支持我市停车装备制造企业自主创新，加强智能机械停车装备研发。大力推广电子不停车快捷收费系统应用。统筹推进路内停车和停车设施收费电子化建设，改造既有停车设施，增设充电桩，推动停车充电一体化设施建设。〔各县（市、区）人民政府、渤海新区、开发区、高新区管委会负责，市发展改革委、市工信局、市住建局、市城管局、市自然资源和规划局按职责分工负责〕

2.优化停车信息管理。鼓励不同投资主体和运营商合作，完善和更新停车数据信息，依法依规开放停车数据，促进停车信息共享。支持有条件的县（市、区）推进停车信息管理平台与城市信息模型（CIM）基础平台深度融合，鼓励互联网平台企业等依法依规为公众提供停车信息引导等服务。〔各县（市、区）人民政府、渤海新区、开发区、高新区管委会负责，市发展改革委、市工信局、市自然资源和规划局、市住建局、市城管局、市公安局按职责分工负责〕

3.推广智能停车服务。加快应用大数据、物联网、第五代移动通信（5G）、“互联网+”等新技术新模式，完善移动终端智能化停车服务，实现信息查询、车位预约、泊位诱导、电子支付等功能集成，推动停车资源共享和供需快速匹配。支持停车服务企业依托“冀时办”，上线移动终端智能化停车服务应用，改善停车体验，方便群众快速停车。鼓励停车服务企业依托信用信息提供收费优惠、车位预约、通行后付费等便利服务。积极探索“全市统建一套智慧泊车平台”，实现全市停车资源的统一调度、资源共享及大数据分析研判等工作。〔各县（市、区）人民政府、渤海新区、开发区、高新区管委会负责，市发展改革委、市工信局、市行政审批局、市大数据办、市公安局、市住建局、市城管局、人行沧州市中心支行按职责分工负责〕

4.鼓励停车资源共享。持续保持中心城区党政机关、企事业单位内部停车场向社会免费开放使用，进一步扩大开放覆盖面，并在全市复制推广。鼓励商业设施、写字楼、旅游景区、体育场馆等停车设施在空闲时段向社会开放。推动居住社区、企业单位、周边道路由专业停车企业统一经营，探索错时开放、有偿使用、收益分享经营模式，通过网络化智能化手段实现车位共享，提高使用效率。〔各县（市、区）人民政府、渤海新区、开发区、高新区管委会负责，市发展改革委、市公安局、市住建局、市城管局、市文明办按职责分工负责〕

（四）鼓励市场主体参与项目建设

1.创新合作模式。有条件的县（市、区）可通过项目打包、统一招标、规范补贴等方式，鼓励进行规模化开发。支持规范运用政府和社会资本合作（PPP）等模式推动共同投资运营停车设施。在防范政府债务风险和不增加政府隐性债务的前提下，允许有条件的县（市、区）依法合规使用地方政府专项债券资金支持符合条件的具有一定收益的停车设施项目建设。在不减少车位的前提下，允许停车设施配建一定比例的洗车点、便利店等便民设施，提升项目综合收益能力，推动停车设施建设管理产业化。〔各县（市、区）人民政府、渤海新区、开发区、高新区管委会负责，市发展改革委、市财政局、市住建局、市城管局按职责分工负责〕

2.放宽准入条件。深化“放管服”改革，培育公平开放的停车市场环境，消除市场壁垒和障碍，鼓励各类市场主体全面参与停车设施建设、装备研发、产品供应、设施维保、运营管理和信息系统建设。允许中小微企业和个人申请投资运营公共停车设施，原则上不对车位数量作下限要求。对小型停车设施项目和利用自有土地建设的停车设施项目实行备案制。〔各县（市、区）人民政府、渤海新区、开发区、高新区管委会负责，市发展改革委、市自然资源和规划局、市住建局、市城管局、市公安局按职责分工负责〕

3.加强监督管理。加强停车设施建设工程质量和验收管理，做好各类机械式停车设施设备养护维护和监测，确保安全运行。推动停车服务市场化改革，培育规模化、规范化、专业化停车服务企业，提升管理效率和服务水平。加强对停车设施及服务企业的监督管理，严厉打击违法违规行为。〔各县（市、区）人民政府、渤海新区、开发区、高新区管委会负责，市发展改革委、市住建局、市城管局、市公安局、市市场监管局按职责分工负责〕

（五）着力完善政策法规体系建设

1.健全管理法规体系。在立法权限范围内，结合城市交通管理实际，清理不符合停车设施建设管理要求的规章制度，推动出台停车设施建设管理地方性法规，为依法治理城市停车问题提供法治保障。出台停车设施不动产登记细则，明确不同类型停车设施的产权归属，做好不动产登记工作。〔各县（市、区）人民政府、渤海新区、开发区、高新区管委会负责，市公安局、市司法局、市自然资源和规划局、市住建局、市城管局、市应急管理局按职责分工负责〕

2.完善标准规范体系。建立健全停车设施建设和运营管理标准规范，构建多层次标准规范体系。各县（市、区）负责制定或修编本地区居住建筑和不同类型公共建筑的停车设施、公交场站配建地方标准，根据不同项目使用性质和停车需求，合理确定配建指标，并根据城市交通发展变化适时评估调整。〔各县（市、区）人民政府、渤海新区、开发区、高新区管委会负责，市住建局、市城管局、市交通运输局、市市场监管局按职责分工负责〕

3.依法规范停车秩序。建立健全执法联动机制，综合运用民警巡逻、执法车摄录、监控设备抓拍等多种手段，及时依法查处违法停车行为，维护良好停车秩序。严格按照规定标准设置消防通道并实行标识化管理，严格依法查处堵塞消防通道等停车行为，确保生命通道畅通。加强路内停车泊位限时管理，严格控制停车泊位使用时段、时长，满足临时停车需求。〔各县（市、区）人民政府、渤海新区、开发区、高新区管委会负责，市公安局、市住建局、市城管局、市应急管理局、市消防救援支队按职责分工负责〕

4.规范停车收费政策。健全完善主要由市场决定价格的停车收费机制，逐步缩小政府定价范围。根据不同区域、位置、时段、车型和占用时长等，科学制定差异化收费标准，建立动态调整机制。停车收费标准应向社会公开。〔各县（市、区）人民政府、渤海新区、开发区、高新区管委会负责，市发展改革委、市住建局、市城管局、市公安局按职责分工负责〕

三、保障措施

（一）强化组织协调推进。各县（市、区）人民政府和渤海新区、开发区、高新区管委会作为停车设施规划建设管理的责任主体，要建立健全工作机制，强化行业主管部门责任，明确相关部门职责，全力推动城市停车设施发展。市有关部门按职责分工加强统筹协调和监督评价，指导和督促各县（市、区）完善相关政策、落实各项任务，确保目标如期实现。重大问题及时向市政府报告。〔各县（市、区）人民政府、渤海新区、开发区、高新区管委会负责，市发展改革委、市住建局、市城管局、市公安局、市自然资源和规划局、市交通运输局、市应急管理局按职责分工负责〕

（二）创新金融支持方式。对有规划、有目标、有进度、有政策、有治理措施的城市，加大金融支持力度，在完善偿债措施等前提下，支持企业以市场化方式发行用于城市停车设施建设的专项债券。鼓励金融机构在风险可控、商业可持续的前提下，探索提供基于停车设施产权和使用权的抵押融资、融资租赁等金融服务；鼓励和支持符合条件的企业在银行间债券市场发行短期融资券、中期票据、定向融资工具等非金融企业债务融资工具，支持城市停车设施建设；鼓励通过资产证券化等方式，盘活存量资产。鼓励采取“债贷组合”等方式，构建多元化、可持续的城市停车设施融资体系。〔各县（市、区）人民政府、渤海新区、开发区、高新区管委会负责，市发展改革委、市住建局、市城管局、人行沧州市中心支行、沧州银保监分局、市地方金融监管局按职责分工负责〕

（三）保障项目用地供应。充分利用城市边角空闲土地、中心城区功能搬迁腾出土地、城市公共设施新改建预留土地以及机关、企事业单位自有土地增建停车设施，鼓励其他土地使用权人利用自有土地增建停车设施。充分利用地上地下空间建设停车设施，挖掘城市道路、广场、公园绿地以及公交场站、垃圾站等公共设施地下空间等资源规划建设停车设施。各县（市、区）要结合具体实际，抓紧出台土地分层开发实施细则，落实土地要素市场化配置政策，采用长期租赁、先租后让等方式供应停车设施用地；符合《划拨用地目录》的停车设施用地，采取划拨方式供地。〔各县（市、区）人民政府、渤海新区、开发区、高新区管委会负责，市自然资源和规划局、市住建局、市城管局、市交通运输局按职责分工负责〕

（四）做好宣传引导工作。要以深入开展“三重四创五优化”活动和“三基”建设年活动为契机，强化对城乡基础设施一体化建设和20项民生工程中城市公共停车设施建设工作的政策宣传，引导和鼓励社会资本积极参与各类城市停车设施建设。加强对城市停车相关法律法规政策解读，及时向社会公布停车普查结果、停车设施配建标准及建设规划。总结推广各地停车设施规划建设管理的好经验好做法，充分发挥行业协会等中介组织作用，加大宣传力度，推动城市交通条件持续改善。〔各县（市、区）人民政府、渤海新区、开发区、高新区管委会负责，市有关部门按职责分工负责〕

住宅物业停车管理方案 篇4

寒冬的到来，恶劣天气下将会造成小区的各项设施设备不同程度的损坏，给居民生活带来不利的影响。为了确保安全，做到防患于未然，物业公司应早安排、早预防，提前制定了应急方案，做好冬季“三防”（防冻、防漏、防滑）工作，确保小区居民正常生活和安全出行。

一、防冻

冬季的到来，物业管理服务企业首先要做的是防冻。一般来讲，应注意空置房屋、共用设施、设备以及楼道保温等三个方面。

1、空置房屋的防冻

（1）物业管理服务企业负责看护的空置房屋的防冻。一些开发商出于对物业管理服务企业的信任和减少看护房屋的麻烦，将没售出或已售出但没办理入住的房屋（特别是商业网点），交给物业管理服务企业看护。对于这类房屋，应采取如下措施避免上、下水管线受冻出现渗漏跑水现象

防冻措施：

①加强室内防寒保温。对空置房屋的外门窗（包括阳台门窗）进行检查，缺失的玻璃应补安，确保门窗关闭严实。必要时还应将上、下水管线用岩棉等保温材料进行保温，对关闭不严的门窗用草垫子、棉门帘进行封档。不供暖的空置商业网点，全楼的上、下水主管线都在其室内，一旦发生冻害，受影响的就是全楼的住（用）户。历年此类事故已屡见不鲜。因此，物业管理服务企业不能忽视防寒保温，不要舍不得防寒保温的投入。

②建立空房巡视制度。设专人对空置房屋进行巡视，一般要求三天巡视一次，最长时间也应一周巡视一次。三九严寒时对重点房屋（如有共用设施的空置商业网点）应一天巡视一次，发现问题及时报告并及时解决。

③建立应急机制。入冬前制定出切实可行的应急预案，组建应急维修队，准备应急物资材料。无论是夜晚还是节假日，接到应急报告，相关人员能及时赶到现场，尽快解决发生的问题。真正做到应急不慌，处理得当，修缮及时，避免损失。

（2）开发商空置房屋的防冻。由于销售或其他原因，没有入住的.空置房屋，由开发商负责看护。开发商注重的是空置房屋及设施设备是否丢失，物业管理服务企业则注意的是这些空置房屋不要给他人的权益带来损害。所以，物业管理服务企业在入冬前应该与开发商进行沟通协商，确定这些空置房屋冬季看护巡视办法以及发生应急事件的处理方案。明确双方处理空置房屋应急事件的负责人和联系办法，建立日常空置房屋看护巡视的双方联系制度。要确保空置房屋情况清楚，双方应急方案明确，互相联系沟通及时，应急处理实施快捷。

（3）业主空置房屋的防冻。无论什么档次的小区，业主空置房屋的现象都普遍存在。这些空置房屋的业主，大部分缺乏对冬季防冻重要性的认识，疏于对空置房屋的适时查看，同时又不愿意将自己相关信息告知小区物业管理服务处或相邻业主，致使发生应急事件时联系不到空置房屋的业主。每年冬季空置房屋发水（暖气管或上、下水管冻裂等）而找不到业主的事情都时有发生，给相邻业主带来了较大损害。对这样的空置房屋，物业管理服务企业在入冬前应积极主动找空置房屋的业主，沟通协商冬季如何对空置房屋进行查看，建议业主对上、下水管线等采取保温措施，确定突发事件的.应急解决方案，互相交换联系办法。同时向业主告知空置房屋一旦发生突发事件，给他人带来损害时他应该承担的责任。如果空置房屋内没有贵重物品，物业管理服务企业也可以收存业主的房门钥匙（需要专人保管），以备突发事件时使用。

2、共用设施、设备的防冻

进入冬季后，小区内共用设施设备也应该做好保温防冻措施。上、下水管线、消防设施等大多在楼道内或房屋地下室内，隆冬时节很容易发季冻害：如下水管道冻结造成下水不通，消防温感报警器冻裂造成漏水等现象，很多小区都曾发生。因此，物业管理服务企业要对这些共用设施、设备进行保温。保温方法可用珍珠岩砌块围护或橡胶管、岩棉、棕麻缠绑等。必要时，还可在地下室（或地下停车场）入口处安装热风幕设施。这些保温措施都是一次投入多年受益。

3、楼道保温应引起足够的重视

入冬前应将楼道门窗关闭严实，缺损玻璃及时补安。屋面出入口也要封闭严实，必要时可加锁防护。没有闭门器的楼道门应安装门弓子，以达到楼道门自动回关。

二、防漏

冬季共用部位的渗漏主要是屋面和外墙面水落管位置。

1、屋面渗漏的防治

冬季屋面渗漏的主要部位是女儿墙防水檐下和集中排水的排水口两处位置。究其原因：一是防水檐下卷材粘接不牢有翘起缝隙，在屋面积雪溶化成水超过卷材边缘时，顺着翘起的缝隙向下渗漏；二是排水口是铁板焊制，卷材粘贴在铁板上，冬季寒冷时铁板与卷材膨胀系数不同，容易出现卷材翘起的现象。屋面积雪溶化成水流淌时，顺翘起之处渗漏。另外排水口窄小，防水施工时有一定困难，防水施工人员疏忽不认真操作，也是引起此处冬季渗漏的原因之一。

冬季屋面渗漏防治的主要方法：

①在入冬前仔细检查女儿墙防水檐下卷材有无翘起缝隙，如发现有缝隙应用防水油膏嵌充，以牢固密实为准；

②仔细检查排水口铁板与卷材粘贴是否密实到位，如发现不密实或没到位现象应立即用喷灯烘烤或重新粘贴防水卷材；

③冬季一旦发生屋面渗漏，要迅速排除屋面积雪和积水（冰），再仔细清理渗漏之处的冰渣水滴，必要时可用喷灯烘干，而后再填嵌防水油膏。

2、外墙面水落管渗漏的防治

大多屋面都是有组织排水，冬季屋面积雪溶化成水，由屋面排水口流入外墙水落管排出。可是外墻的水落管（特别北外墙面上的水落管）温度很低且又很长，雪水顺水落管流下时就冻结在水落管内壁上，一层复一层逐渐成冰堵住整个水落管，继而膨胀撑破水落管。使得雪水渗漏出来顺外墙面流淌，在夜间寒冷时又冻结在外墙面上。冬季寒冷时外墙面形成冰面层现象随处可见，即是由此而成。

防治水落管渗漏主要方法：

①在屋面积雪溶化期间，注意及时清扫排出积水，并在临近黑天时，在水落管上部用木棍敲打，将粘结在水落管内壁上的冻层震碎震落，避免冰层越积越厚堵住整个水落管；

②发现外墙面上有冰层时，要及时将冰层清理。即能避免冰层坠落伤人，也可减轻或避免此处墙面春暖花开时发霉长毛。

三、防滑

冬季，由于天气寒冷，路面有雪有冰非常滑，人员出行有很大不便。如果一不小心摔倒了，容易摔伤，造成安全事故，因此告知业主一些冬季防滑小知识，及时做好温馨提示。

1、人员的防滑：

①及时清除装置、道路、楼梯、通道上的积雪、结冰。

②在主要通道上设置防滑设施，如：防滑毯、防滑垫等。

③在存在滑到风险的地方，设置安全提示标语。

④上下楼梯应扶扶手。

⑤冬季雪天出行应穿防滑鞋，在马路人行台阶上行走。

⑥雪天步行速度不要太快，步幅要小，双手不要揣在兜里，因为上臂来回摆动能起到平衡作用。

⑦如果路上真的不小心突然摔倒，尽量别用手腕去支撑地面，因为这种摔倒姿势最容易造成手臂骨折。一旦摔倒发生骨折，切不可乱揉乱动，以免加重伤情。应用围巾、木板等工具固定好骨折部位，请求他人帮助或报警，尽快送医院治疗。

2、汽车的防滑：

①防滑链，在轮胎外层套上一层防滑链，就像上面说的在鞋子上套防滑鞋套一样。相对来讲价格比较实惠一些。

②要是预算允许，可以换雪地轮胎，为了确保您的轮胎在冬季路面保持良好的抓地和操控性能、保证您驾控之旅的安全，更换成冬季轮胎是有必要的。

3、自行车的防滑：

增加车轮与地面的接触面积可防止打滑，提醒业主最好选择较粗的轮胎。车体不要携带过多、过重的物品，骑行过程中，切记不要急刹车，否则会使车轮打滑、失去平衡，雪天出行，还是以慢骑为好。尽量避免急转弯，使自己的重心通过车轴线与地面保持垂直，在道路许可的范围内转弯半径越大越安全。自行车防滑增加车轮与地面的接触面积可防止打滑，因此最好选择较粗的轮胎。车体不要携带过多、过重的物品，骑行过程中，切记不要急刹车，否则会使车轮打滑、失去平衡，雪天出行，还是以慢骑为好。尽量避免急转弯，使自己的重心通过车轴线与地面保持垂直，在道路许可的范围内转弯半径越大越安全。

住宅物业停车管理方案 篇5

一、方案背景

随着城市化的快速发展和私家车数量的迅速增长，住宅小区内的停车问题日益凸显。为了规范小区内的停车秩序，提高停车场的利用率，确保居民的停车需求得到满足，特制定以下住宅物业停车管理方案。

二、管理原则

公平合理：确保所有业主和租户都能公平地享有停车资源，避免出现资源垄断或滥用现象。

安全有序：加强停车场的安全管理，确保车辆停放有序，防止交通事故和车辆损坏。

绿色环保：倡导绿色出行，鼓励使用环保车辆，减少空气污染和噪音扰民。

三、具体措施

停车位规划与管理

根据小区规模和住户数量，合理规划停车位的数量，确保满足业主和租户的停车需求。

设定一定比例的停车位供访客使用，方便临时停车。

考虑设置残疾人停车位和家庭停车位等特殊需求。

设计合理的停车位布局，避免出现死角和狭窄区域，方便车辆进出和行驶。

停车费用管理

制定合理的停车费用标准，根据停车时长和停车位类型等因素进行收费。

设立专门的停车费用管理系统，实现自动化收费和缴费，提高管理效率。

定期对停车费用进行公示，确保透明公开。

停车安全管理

加强停车场的入口管理，设置门岗和闭路电视监控设备，确保车辆进出有序和安全。

在停车场内安装监控设备，实时监测车辆停放情况，及时发现和处理异常情况。

配备专业的保安人员，对停车场进行24小时巡逻和监控，确保车辆安全。

设置火灾报警设备和灭火系统，防止意外火灾的发生。

停车秩序管理

制定停车秩序管理规定，明确车辆停放要求和禁止行为。

加强对停车场的日常巡查，及时纠正乱停乱放行为。

对长期占用停车位或违反停车规定的行为进行处罚，维护停车场的公平和秩序。

智能化停车管理

引入智能化停车管理系统，实现车位预约、导航、支付等功能。

通过智能车牌识别技术，实现快速进出场和自动计费。

利用大数据分析技术，优化停车资源配置和调度，提高停车场的`利用率。

四、总结与展望

本住宅物业停车管理方案旨在规范小区内的停车秩序，提高停车场的利用率和安全性。通过合理规划停车位、制定停车费用标准、加强停车安全管理、维护停车秩序以及引入智能化停车管理系统等措施，将有效缓解小区内的停车问题，提高居民的生活质量。未来，我们将继续优化和完善停车管理方案，为居民提供更加便捷、安全、智能的停车服务。

住宅物业停车管理方案 篇6

一、前言

随着城市化的快速发展，住宅小区内的停车问题日益凸显。为了规范停车秩序，保障业主的合法权益，提升小区整体形象，特制定本住宅物业停车管理方案。

二、管理目标

规范小区内停车秩序，确保车辆有序停放，避免乱停乱放现象。

保障小区道路畅通，提高业主出行效率。

提升小区整体形象，营造和谐、宜居的居住环境。

三、管理原则

公平、公正、公开：确保每位业主享有平等的停车权益，公开透明地执行停车管理规定。

合理利用资源：充分利用小区内的停车资源，合理规划停车位，满足业主停车需求。

安全、有序：确保停车过程中的安全，维护小区内的交通秩序。

四、管理措施

停车位的规划与管理

（1）根据小区实际情况，合理规划停车位，确保每个停车位都能得到充分利用。

（2）设立专用停车位，如残疾人停车位、家庭停车位等，满足特殊群体的停车需求。

（3）制定停车位分配规则，根据业主的停车需求和购买或租赁的车位数量进行分配。

停车收费管理

（1）根据当地物价部门的规定，制定合理的停车收费标准。

（2）对临时进入小区的车辆实行计时收费，对长期停放的车辆实行月租或年租收费。

（3）设立专门的收费窗口或自助缴费系统，方便业主缴纳停车费用。

停车秩序管理

（1）设立专门的停车管理员，负责监督和管理小区内的停车秩序。

（2）制定停车管理规定，明确禁止在消防通道、绿化带等区域停车。

（3）加强巡逻和监管力度，对乱停乱放行为进行及时纠正和处理。

智能停车系统建设

（1）引入智能停车系统，通过车牌识别、车位引导等技术手段提高停车效率。

（2）实现停车位实时信息显示和查询功能，方便业主了解小区内停车位的使用情况。

（3）建立停车费用自动结算系统，减少人工收费环节，提高管理效率。

绿化美化停车场

（1）在停车场周边进行绿化美化工作，种植花草树木等绿色植物。

（2）设置景观装饰和休憩区域，为业主提供优美的停车环境。

（3）加强停车场清洁工作，保持停车场干净整洁。

五、管理监督与考核

设立物业管理委员会或业主大会作为停车管理的监督机构，定期对停车管理情况进行检查和评估。

建立健全的`考核机制，对停车管理员的工作绩效进行评估和奖惩。

鼓励业主积极参与停车管理监督工作，提出宝贵的意见和建议。

六、总结与展望

本住宅物业停车管理方案旨在规范小区内的停车秩序，提高停车管理效率和服务质量。通过实施该方案，可以有效解决小区内的停车问题，提升业主的居住体验。未来，我们将继续优化和完善停车管理方案，不断满足业主的停车需求。