商业模式策划书

老地方整理的商业模式策划书（精选4篇），希望这些优秀内容，能够帮助到大家。

商业模式策划书 篇1

一、市场调研：

1，前言——本次市调的背景、动机、运用手腕、目的等；2，市场剖析—— 〔1〕以后市场剖析〔开发总量、开工总量、积压总量〕

〔2〕区域市场剖析〔销售价钱、成交状况〕

3，近期房地产的有关政策、法规、金融情势

4，竞争个案工程调查与剖析5，消费者剖析：

〔1〕购置者地域散布；〔2〕购置者动机〔3〕功用偏好〔外观、面积、地点、格式、建材、公共设备、价钱、付款方式〕〔4〕购置机遇、时节性

〔5〕购置反响〔价钱、规划、地点等〕〔6〕购置频度6，结论

二、工程环境调研

1，地块情况：〔1〕地位〔2〕面积〔3〕地形〔4〕地貌〔5〕性质

2，地块自身的优优势3，地块四周景观〔前后摆布，远远景，人文景观，综述〕 4，环境净化及社会治安情况〔水、空气、乐音、土地、社会治安〕

5，地块四周的交通条件〔环邻的公共交通条件、地块的直入交通〕

6，公共配套设备〔菜市场、商店、购物中心、公共汽车站、学校、病院、文体文娱场所、银行、邮局、酒店〕 7，地块天文条件的强弱势剖析〔SWOT坐标图、综合剖析〕

三、工程投资剖析

1，投资环境剖析

〔1〕以后经济环境〔银行利息、金融政策、开

〔2〕房地产的政策法规〔3〕目的城市的房地产供求现状及走势〔价钱、本钱、效益〕理想土地价值剖析判别〔以周边竞争楼盘的售价和租价作为参照〕

2，土地修建功用选择〔见下列图表〕

3，理想土地价值剖析判别〔以周边竞争楼盘的售价和租价作为参照〕

4，土地延展价值剖析判别〔十种要素〕

5，本钱敏理性剖析〔1〕容积率

〔2〕资金投入〔3〕边沿本钱利润6，投入产出剖析〔1〕本钱与售价模仿表〔2〕股东报答率

7，同类工程成败的市场要素剖析

四，营销筹划

〔一〕市场调查

1工程特性剖析〔优优势判别，在同类物业中的位置排序〕 2修建规模与作风

3修建规划和构造〔适用率、绿空中积、配套设备、厅房规划、层高、采光通风、管道布线等〕

4装修和设备〔是奢华还是朴素、是出口还是国产、保安、消防、通讯〕

5功用配置〔游泳池、网球场、俱乐部、健身房、学校、菜场、酒家、剧院等〕

6物业办理〔是本人办理还是委托别人办理、免费程度、办理内容等〕

7开展商背景〔实力、以往业绩、信誉、员工本质〕 8结论和建议〔哪些需突出、哪些需补偿、哪些需调整〕

〔二〕、目的.客户剖析

1、经济背景、经济实力

、行业特征公司〔实力、规模、运营办理、形式、接受租金、面积、行业〕家庭〔支出消费程度、付款方式、按揭方式〕

2、文明背景推行方式、媒体选择、创意、表达方式、

〔三〕、价钱定位

1实际价钱〔到达销售目的〕 2成交价钱3租金价钱4价钱战略

〔四〕、入市机遇、入市姿势

〔五〕、广告战略1广告的阶段性划分2阶段性的广告主题3阶段性的广告创意表示4广告效果监控

〔六〕、媒介战略1媒介选择2软性旧事主题3媒介组合4投放频率5费用预算

〔七〕、推行费用

1现场包装〔营销中心、示范单位、围板等〕2印刷品〔销售文件、售楼书等〕3媒介投放

五、概念设计

1，小区的规划规划和空间组织

2，小区容积率的敏理性剖析3，小区路途零碎规划〔人流、车流〕

4，小区公共配套规划布置〔学校、会所、购物等〕 5，小区修建作风的方式及运用表示

6，小区修建外立面颜色确实定及表示

7，小区户型比例的搭配关系8，小区经典户型的功用判别及其面积划分

9，小区环境绿化概念准绳

10，小区环艺小品主题作风确定及表示

六、辨认零碎

〔一〕中心局部

1，称号

2，标记

3，规范色

4，规范字体

〔二〕运用局部1，现场、工地围板、彩旗、挂幅、欢送牌

2，营销中心、抽象墙、门楣标牌、指示牌、展板标准、胸卡、任务牌、台面标牌

3，工地办公室、经理办公室、工程部、保安部、财务部

4，功用标牌、请勿吸烟、防火、防电风险、配电房、火警119 、消防通道、监控室

商业模式策划书 篇2

经过阅读、倾听李振勇教师的《商业形式》之后，使我对商业形式的思想方式、创新实际及企业在运营中所发扬的宏大经济效益有了更深入的看法。《商业形式》――企业竞争的最高形状这话一点不假，赢利形式、融资形式、营销形式等十分精练的文字解析及自创案例的剖析，使我理解到许多知名企业的成功故事及企业在生长进程中所历经的坚辛与智慧。正如李教师所讲中国想要弱小，必需开辟思想，具有全民学习才能，商业形式在美国使60%的企业得以成功，而中国能运用好的商业形式的企业不多，所以要想赶超美国，商业形式的创新是中国企业必需探究走下去的，这些话对我们企业目前所处的开展阶段显得尤为的重要。

学习商业形式，首先要理解什么是商业形式？商业形式其实就是一种包括了一系列要素及其关系的概念性工具，用以说明某个特定实体的商业逻辑。它描绘了公司所能为客户提供的价值以及公司的外部构造、协作同伴网络和关系本钱等借以完成〔发明、推销和交付〕这一价值并发生可继续盈利支出的要素。我们都晓得商业形式很重要，是企业的立命之本。设计商业形式要明白三个最根本的成绩：1、你的顾客是谁？2、你预备向他提供什么样的产品或效劳？3、他为什么情愿付钱也就是让顾客付钱的逻辑是什么？任何一个企业和商业工程在创建之初，最需求费功夫揣摩和研讨的，就是商业形式。并且创建之初的商业形式也并不是原封不动的，该当随着市场需求、产业环境、竞争情势的变化而不时调整。因而选择、设计一个好的商业形式会事半功倍，也最需求成为企业战略办理的一项根本功而被高度注重。

那么成绩的关键在于什么是一个好的商业形式？它的规范是什么？该如何设计？在设计中有哪些考前须知？总结众多优秀商业形式的理论还是有规律可循的。概括来说，一个好的商业形式要契合五个方面的规范：定位要准、市场要大、扩展要快、壁垒要高、风险要低。联络我们企业的运营实践进展可行性的剖析，市场定位其中心是要寻觅到一个差别化的市场，为这个市场提供独有优势的产品。确立好的市场定位的关键是细分市场，并寻觅到可以应用本身优势来满足该细分市场所需求的产品和效劳。市场定位的中心是要寻觅到一个差别化的市场，为这个市场提供独有优势的产品。确立好的市场定位的关键是细分市场，并

寻觅到可以应用本身优势来满足该细分市场所需求的产品和效劳。在设计你预备提供的产品或效劳时，最关键的是：你的产品满足了顾客哪些方面的需求？产品自身为客户发明了怎样的价值？顾客为什么情愿认可该价值而付费？这是产品设计的中心所在！也是定位剖析之后的最重要效果。市场当然不是随意找一个细分市场提供所需的产品和效劳就算一个优秀的市场定位，关键在于，要寻觅一个疾速的、大规模、继续增长的市场，这是确定能否为优秀市场定位的一个关键规范，把此成绩处理好了，那么其它的四句话也就不言而喻了。当然一个优秀的商业形式需求思索的方面有很多，但是这五条应该是最根本和最重要的。在理论中特别值得留意的一点就是，一个优秀的商业形式既不是一挥而就的，在理论中也不是原封不动的。一方面，一个优秀的商业形式需求在理论中不时的尝试、不时的修正甚至是不时的试错而会变得日益完满；另一方面，一个曾经非常完满成熟的商业形式也许会随着产业环境和竞争态势发作了变化而显得不再顺应，因而需求进展新的设计和调整。企业的创新方式贯串于企业运营的整个进程，贯串于企业资源开发、研发形式、制造方式、营销体系、市场流通等各个环节，也就是说在企业运营的`每一个环节上的创新都能够变成一种成功的商业形式。每一种新的商业形式的呈现，都意味着一种创新、一个新的商业时机的呈现，谁能率先掌握住这种商业机遇，谁就能在商业竞争中先拨头筹。

经过学习商业形式，关键的一条还是要会用、并不时创新，在理论中失掉验证，为股东发明财富，为客户发明价值。联络本公司的实践，盾安控股宜选择战略性商业形式，即充沛应用盾安现有品牌、规模和实力，经过对将来开展趋向的剖析，以本钱运营为主，抓住目前难得的开展机遇，寻觅资源型、本钱性的投资工程，经过收买兼并等方式放慢本钱扩张；各产业集团宜以运营性商业形式为主，战略性商业形式为辅。即在现有根底上放慢创新步伐，经过对竞争对手的比照剖析以及对将来需求的剖析，努力营建在技术、产品、办理和市场等方面的中心优势与才能。与此同时，可适时经过并购等方式完成产业的疾速扩张以及稳固在区域市场的优势〔盾安语〕。详细的操作顺序那么以每个产业集团及产品的不同而作规划，这是目前急需求处理的成绩。由于自己程度无限，只能深深领会到商业形式对运营的重要性，为今后的任务带来指点性的提示，及任务中的创新提供严谨的思想逻辑方式，以致于任务疾速高效、行之有效。

商业模式策划书 篇3

通过阅读、聆听李振勇老师的《商业模式》之后，使我对商业模式的思维方式、创新理论及企业在经营中所发挥的巨大经济效益有了更深刻的认识。《商业模式》——企业竞争的最高形态这话一点不假，赢利模式、融资模式、营销模式等非常精练的文字解析及借鉴案例的分析，使我了解到许多知名企业的成功故事及企业在成长过程中所历经的坚辛与智慧。正如李老师所讲中国想要强大，必须开拓思维，具备全民学习能力，商业模式在美国使60%的企业得以成功，而中国能运用好的商业模式的企业不多，所以要想赶超美国，商业模式的创新是中国企业必须探索走下去的，这些话对我们企业目前所处的发展阶段显得尤为的重要。

学习商业模式，首先要了解什么是商业模式？商业模式其实就是一种包含了一系列要素及其关系的概念性工具，用以阐明某个特定实体的商业逻辑。它描述了公司所能为客户提供的价值以及公司的内部结构、合作伙伴网络和关系资本等借以实现（创造、推销和交付）这一价值并产生可持续盈利收入的要素。我们都知道商业模式很重要，是企业的立命之本。设计商业模式要明确三个最基本的问题：1、你的顾客是谁？2、你准备向他提供什么样的产品或服务？3、他为什么愿意付钱也就是让顾客付钱的逻辑是什么？任何一个企业和商业项目在创立之初，最需要费功夫琢磨和研究的，就是商业模式。而且创立之初的商业模式也并不是一成不变的，应当随着市场需要、产业环境、竞争形势的变化而不断调整。因此选择、设计一个好的商业模式会事半功倍，也最需要成为企业战略管理的一项基本功而被高度重视。

那么问题的关键在于什么是一个好的商业模式？它的标准是什么？该如何设计？在设计中有哪些注意事项？总结众多优秀商业模式的实践还是有规律可循的。概括来说，一个好的商业模式要符合五个方面的标准：定位要准、市场要大、扩展要快、壁垒要高、风险要低。联系我们企业的经营实际进行可行性的分析，市场定位其核心是要寻找到一个差异化的市场，为这个市场提供独有优势的产品。确立好的市场定位的关键是细分市场，并寻找到能够利用自身优势来满足该细分市场所需要的产品和服务。市场定位的核心是要寻找到一个差异化的市场，为这个市场提供独有优势的产品。确立好的市场定位的关键是细分市场，并

寻找到能够利用自身优势来满足该细分市场所需要的产品和服务。在设计你准备提供的产品或服务时，最关键的是：你的产品满足了顾客哪些方面的需要？产品本身为客户创造了怎样的价值？顾客为什么愿意认可该价值而付费？这是产品设计的核心所在！也是定位分析之后的最重要成果。市场当然不是随意找一个细分市场提供所需的产品和服务就算一个优秀的市场定位，关键在于，要寻找一个快速的、大规模、持续增长的市场，这是确定是否为优秀市场定位的一个关键标准，把此问题解决好了，则其它的四句话也就显而易见了。当然一个优秀的商业模式需要考虑的方面有很多，但是这五条应该是最基本和最重要的。在实践中特别值得注意的一点就是，一个优秀的商业模式既不是一蹴而就的，在实践中也不是一成不变的。一方面，一个优秀的商业模式需要在实践中不断的尝试、不断的修正甚至是不断的试错而会变得日益完美；另一方面，一个已经十分完美成熟的商业模式也许会随着产业环境和竞争态势发生了变化而显得不再适应，因此需要进行新的设计和调整。企业的创新形式贯穿于企业经营的'整个过程，贯穿于企业资源开发、研发模式、制造方式、营销体系、市场流通等各个环节，也就是说在企业经营的每一个环节上的创新都可能变成一种成功的商业模式。每一种新的商业模式的出现，都意味着一种创新、一个新的商业机会的出现，谁能率先把握住这种商业机遇，谁就能在商业竞争中先拨头筹。

通过学习商业模式，关键的一条还是要会用、并不断创新，在实践中得到验证，为股东创造财富，为客户创造价值。联系本公司的实际，盾安控股宜选择战略性商业模式，即充分利用盾安现有品牌、规模和实力，通过对未来发展趋势的分析，以资本运营为主，抓住目前难得的发展机遇，寻找资源型、资本性的投资项目，通过收购兼并等方式加快资本扩张；各产业集团宜以运营性商业模式为主，战略性商业模式为辅。即在现有基础上加快创新步伐，通过对竞争对手的对比分析以及对未来需求的分析，努力营造在技术、产品、管理和市场等方面的核心优势与能力。与此同时，可适时通过并购等方式实现产业的快速扩张以及巩固在区域市场的优势（盾安语）。具体的操作程序则以每个产业集团及产品的不同而作规划，这是目前急需要解决的问题。由于本人水平有限，只能深深体会到商业模式对经营的重要性，为今后的工作带来指导性的提示，及工作中的创新提供严谨的思维逻辑方式，以至于工作快速高效、卓有成效。

商业模式策划书 篇4

第一章总论

工程概述

消费群体构成

以后，中国群众旅游的开展，异地商务、公务等交流日益频繁，为星级酒店的开展打下宽广的市场根底。中国星级酒店接待的住客，既有国际主人，也有出境主人。据国度有关方面的统计，20xx年出境过夜旅游者为4991万人次，比上年增长%;国际旅游支出亿美元，比上年增长%。国际旅游者为亿人次，比上年增长%;国际旅游总支出为6230亿元，比上年增长%。

显然，星级酒店就是为他们效劳的。无论是为了商务、公务、会议或许展览，还是为了观光、购物、度假或许是省亲访友，抑或是为了经济、文明、体育等等的交流，他们都是酒店的顾客。

有关材料显示，20xx年，中国星级酒店住客中，商务散客占43%;公司协议客户占22%;会议团队占5%;游览团队占4%;休闲散客占8%;其他占8%。

从20xx年与20xx年的比拟中，可以发现，虽然中国酒店的住客构成在总体上没有过大的起落，但是其变化也不容无视。比方商务住客的增长，就是值得非常瞩目的。虽然不少出境的本国主人经常选择在星级酒店下榻，但是国际住客目前依然占着绝大少数。

国际目前连锁经济型酒店连锁运营的开展趋向。

目前中国目前共有星级酒店11828家，客房均匀出租率为%。值得瞩目的是，星级越低、价钱越低的内资星级饭店，反倒出租率越低。其经济效益也不甚抱负，其中占星级酒店%的11828家内资饭店，简直片面盈余，有25个省市的内资星级饭店的均匀利润均为正数。

相形之下，中国经济型酒店却是一片黑暗。另一份正式材料显示，中国经济型酒店，20xx年的均匀出租率为%，20xx年的均匀出租率为%;20xx年的GOP居然高达%。

经济型酒店在今后的开展中可以更有利地享用到如下的开展机遇。

A：居民出行的增长。

B：奥运商机。2008年是北京筹办奥运会的决战之年。依据有关要求和测算，2008年奥运会时期，北京的星级酒店将到达800家。而据此前不久的统计，目前北京地域共有住宿接待单位4761家，客房28万间摆布。短少的142家酒店的空白，有关方面希望次要经过改造和晋级现有非星级酒店来填补。

工程提出的背景及必要性

我们先从酒店和酒店式的公寓，从酒店的投资、金融办理、融资方面来谈。

有个大的标的目的：能以中国酒店市场的一个微观角度，先来做一个纲要性的讨论。在20xx年之后，北京的酒店市场还是有相当的时机存在的。这是必然的，由于北京的酒店是政治中心、经济中心，目前加上外来人口曾经有差不多有1700多万人了，无论如何，这么大的一团体口的城市，它有它的一个容量。因而，中国的位置在这几年正在鼎力的开展，所以从这方面我们是比拟慎重的、积极的来看这个事情。

北京，沉着量方面的开展空间和潜力是相当大的。就此而言，在全中国开展的时分，上海、北京是几个次要的重点开展城市之一。无论是2008年的奥运会还是2010年的上海世博会，都给酒店的办理公司发明了很多开展的时机。但是，总体来讲，在选择酒店的时分，就像选择天文地位下面，我们还是十分关注的。到最终，还是回到一个方面，就是投资报答。我们不是说开酒店是为了奥运会开，也不是说为了世博会开。做酒店的投资报答期要依照国际常规来说是四年，所以这个不是短期的。很多酒店集团如今还在积极的开辟进程傍边。置信这个时机关于大家来室都是一个很好的开展时机。所以我们以为北京在中国还是属于一线的城市，这两个城市假如从全球的经济上给它定位的话，应该是国际级的大都市。因而未来不要担忧酒店过剩的成绩，某些酒店能够运营不好。

从货币角度动身：人民币的贬值有一个力大于臂的成绩。总体来说应该是力好，但是到了必然的水平力就不好了。这是一个不利的要素，为什么由于中国东西假如变的太贵了，国外的'旅游者就很难出去。但是目前关于投资者，关于中国一个低本钱的市场。那么一切的协作同伴、业主、基金、同行都情愿到这边来投资。特别是外地投资出去了当前，由于这是一个双收的投资工程，但是随着人民币不时的增长，最初和美元一比一了。

可行性研讨的根据和范围

20xx年1-10月全国房地产投资额为亿元，同比增长%，增幅与上月持平;商品房施工面积万平方米，同比增长%;新开工面积万平方米，同比增长%;开工面积万平方米，同比增长%。供给类目标本月累计同比增幅均与上月持平。国度土地供给仍然偏紧，存量土地充沛释放。1-10月份土地置办面积26827万平方米，同比增加了%;土地开发面积万平方米，同比增长%，增幅较上月进步了个百分点。

次要技术经济目标

一、工程的投资总额预算

1、财富西环大厦二、三层的总体投入面积为3300平方米，房屋的租金为3元/天/平方，那么大厦的房屋日租金为9900元，年租金为9900元/日365天=3613500元。

2、酒店投资总体装修费用：酒店总体投入面积为3300平方米，依照每平方米1500元人民币的规范，那么酒店投资的总体装修费用为500万元。

装修费用均摊10年，按每年为总体装修费用的10%计算，那么每年均摊的装修费用为50万元。

3、投资装修总体费用向银行存款，每年向银行领取的利息为60万元。

4、异样，投入的设备费用约为240万元，费用均摊10年，每年为总体费用的10%计算，每年的设备费用为24万元。

5、员工费用：酒店投入运用35名员工，依照均匀工资1800元/人，那么一年的员工费用为35人1800元/人12个月=756000元。

&酒店第一年投入的本钱计算为：3613500+500000+600000+240000+756000=5709500

第二章市场调研及前景预测

本工程与其他工程比拟较的优势剖析

本工程简介：

A、美国戴斯酒店集团的品牌价值所在：美国戴斯创建于1970年，有超越35年的品牌历史，在全球15个国度内拥有超越160，000间各式客房。每天有超越200，000位主人住宿于Days Inn。名列《HOTELS》杂志全球酒店品牌排名第5位。

B、戴斯酒店的所拥有的经历丰厚的办理团队：戴斯中国拥有一支高本质，经历丰厚的酒店专业人才组成的团队。弱小的团队，辅以〞戴斯〞品牌，关于酒店进展全权办理，必然可以使您的酒店取得应有的成功，并在酒店业占据应有的位置。

C、财富西环优越的天文地位：

财富西环鼎立于北京市政规划中的四大交通枢纽之一，北京西二环门户之〞东北金角〞，北接西二环路，东连南二环路，西通丽泽城市中心路途，南行京开高速，距北京内城东西支线两广阔街和长安街仅几步之遥。入那么数分钟开拔都市中心，出那么霎时转换方位经纬。携金融街商务繁华之伟力，以坐被朝南的庞大气度，强势辐射金融街，长安街腹地。财富西环位于西二环枢纽地位，西衔丰台区重点规划开展区域丽泽商务区，其中丰台俗称是北京次要的陆路码头。南靠北京南站-亚洲最大的铁路交通枢纽，20xx年行将投入运用。北临厚积勃发的新型办公商务区广安门商圈，西街正在建立的华北地域最大商品物流中心和分销中枢的马莲道商务中心的节点，以财富西环为焦点，三大商圈各显神通，围合靠拢财富西环，更兼有金融街丰厚商务底蕴的强势整合，东北二环大区域开展的格式头绪明晰可见。

天文优势，交通便利：5路、49路、340路、351路、410路、423路、603路、716路、717路、800路、819路、939路、962路、运通102、运通202，步行1分钟就可抵达公交车站。

D、周边配套设备完善

水电设备完全外周边还有美廉美超市、超市发超市、华联商场、家乐福购物中心、菜百商场、华普超市、百盛、青年湖商场。

邮局：丽泽路邮电局、中国挪动通讯大观园店、中来电讯商场、广安门南滨河路邮局。

银行：工商银行、中国银行、交通银行、乡村信誉社、中信银行、民生银行、中国光大银行。

旅馆、饭店：环海宾馆、丽泽宾馆、北京哈特商务酒店、新时代大酒店、大观园大酒店、诺林大酒店、中环假日大酒店、龙源宾馆、万隆宾馆。

餐饮、文娱、休闲：弹丸之地康体俱乐部、恒通食府。

教育设备：地方音乐学院、首都医科大学。

写字楼：中国新纪元大厦、宣兴大厦、德惠写字楼、中经信国际大厦。

公园及旅游景点：万泉公园、五芳亭公园、大观园、牛街礼拜寺、北京西客站。

酒店地处交通便道，存在着广阔的客源。

国际同行业经济型酒店相关数据比拟

投资门槛较高加盟300万起与很多可供加盟的特许工程比拟，经济型酒店让诸多有意参与其中的投资者望而生畏，很重要的一个缘由就是它有着较高的准入门槛。见下表：

品牌后期工程投资总额

锦江之星750万～1250万元

如家快捷约万元

莫泰168约800万~1000万元

速8 338万~538万元

格林豪泰约500万～700万元

锦江之星的品牌运用费是根据加盟店的设计客房数，按3500元/间计算;此外还将收取20万元技术效劳费作为锦江之星为加盟者提供建立方案、人员培训、总台办理软件、办理与业务形式手册、停业指点等各项效劳的费用。这些都是小头，更大的资金压力来自物业投资--按锦江之星的规范，新建门店每平米投资大约为3500元，而改造门店也约需1500～2500元/平米，这样一家锦江之星门店的投资额在1000万元上下。

如家快捷的后期投资次要分为几项：不少于50万元的物业改造资金、30万元的一次性特许品牌运用费、10万元的特许加盟包管金不低于50万元的活动资金以及为期约占四个月的工程准备期办理费，每月1万元。需求指出的是，其中10万元包管金并不需求扣押至合约完毕，而是在协作一年之后便可以失掉有息返还。

在各特许品牌中，莫泰168是展开加盟业务较晚，也是加盟店最少的连锁品牌之一，目前只要南通、无锡、宁波3家加盟店，上海市内的加盟店尚未面世。莫泰连锁旅店的营运总监许铮铮表示，在本市加盟一家莫泰168经济型酒店的投资总额在800万～1000万元。

与其他品牌比拟，速8在后期投资上有更为细致之处，除去38万元的特许品牌运用费外，速8依据所改造物业的原先用处，均匀至每间客房的改造费用也会有所不同。如，之前物业用处为写字楼，那么摊到每间客房的投资费用为3万～5万元。

格林豪泰在计算后期投资时也有其特别之处，即特许品牌运用费以房间数的不同而有所变化，以100间为例，加盟金在四五十万元，后期投资总额在500万～700万元。

以上计算都是以改造现有物业为准。

每月办理免费上下浮动各不同

在一次性领取数额较大的后期投入之后，作为连锁体系中的一员，享用品牌、办理、销售、培训等方方面面的支持的同时，加盟者每月也需领取必然的费用于连锁体系。从目前理解的状况，各品牌在每月收取办理等费用的比例上也有不少出入。如下表：

品牌每月上缴收入

锦江之星加盟办理费为年营业支出的3%

如家快捷收酒店总支出3%为特经效劳费，收酒店总支出3%为特经办理费

莫泰168营业支出的5%～10%

速8营业支出的%，每年变化

格林豪泰营业支出的%～6%

不好看出，每月统称加盟办理费的收取次要分为固定和浮动两种。浮动的加盟办理费收取方式关于投资者而言，就像一把双刃剑，在运营情况不假的状况下，有理由向总部提出要求下浮;但在供销两旺的情形之下，也就必需承受特许方进步办理费的要求。

回收投资较快

作为一项高额收入的加盟行为，投资者最为关怀的便是资金风险和投资报答率的成绩。就现阶段而言，虽然资金门槛较高，但是较快的投资回收周期正是吸引投资者摩拳擦掌的一种重要缘由。

从所得的数据来看，关于非自建性质的经济型酒店而言，普通在5年摆布便能回收后期投资，一些地段上佳的单个门店，仅仅倒闭一年半的工夫内，就已将资金全部回收。同时，这也阐明，不同的天文地位关于投资回收的周期也有必然的影响。

品牌投资回收期

锦江之星租赁工程4～6年，新建工程8～10年

如家快捷5～6年

莫泰168 2年半～3年半

速8 3年～4年

格林豪泰5～6年

各个不同品牌的经济型酒店关于投资报答周期的得出来源于他们对年投资收益率的预算。下表是如家酒店以一家修建面积3450平方米，100间客房，年均匀出租率85%，均匀房价170元，特许5年期为例的模仿收益。从房价和年均匀出租率等数据来看，这一表格的计算比拟保守。

工程称号

次要费用

年均销售支出100间客房×85%×170元×365天=万元

年均运营毛利润率55%

年均运营毛利润万元×55%=万元

一次性品牌特许费30万元/5年=6万元

装潢装修费350万元/10年=35万元

设备置办费100万元/5年=20万元

特许运营次要费用万元×3%+万元×3%=万元

房产年均折旧费或租赁费100万元/年

营业利润万元-6万元-35万元-20万元-万元-100万元=万元

营业所得税金万元×33%=万元

税后利润万元-万元=万元

年投资收益率万元/=15%

速8的投资报答周期比方家延长一半，也是由于速8关于年投资收益率的预估绝对较高，在33%摆布。从各连锁品牌关于投资报答周期的预算，加上前文关于后期投入的比拟，投资者不难推算出各品牌经济型酒店的均匀年投资收益率。

第三章工程定位

主题及功用定位

酒店式公寓和产权式酒店开发商至多持有工程产权的50%以上，也就是说小业主的总体产权最大不超越50%，并且要求小业主必需把一切产权以反租的方式交还给酒店开发商，酒店集团拥有一切运营权，这样便于集团一致办理。

功用定位

欧姆龙戴斯酒店定位中国首家行政商务酒店，酒店外部设置商务信息港零碎，从单一的酒店住宿、餐饮效劳的根底上添加行政商务的拓展效劳。详细设置为：关于入住酒店的主人从车站、机场接送，接送到指定客房，酒店设置便利的办公客房可以便利主人进展商务会客与会谈，装备专门的行政人员便利主人的办公。我们将委派员工去香港参与商务培训，学习办理理念，表达我们的增值效劳。

工程建立方案及规划设计定位及价钱定位

1、根本设立客房96间，客房均匀免费380元/天，那么一天的营业额为36480元/天，算计一年的房费支出为13315200元，思索到其他要素，按房费的70%计算，那么一年的房费支出为9320xx0元。

2、每年的房费营业额为932万，那么每天的支出为25500元/天。

3、每天本钱耗费：酒店第一年的投入本钱570万，每天的本钱耗费为15610元。

4、每天房费的实践支出为：房费支出-本钱耗费=25500-15610=9890元。

5、酒店每年的年投资收益率为35%

入市姿势及推行机遇定位

1、工程方案融资金额350万。

2、投资报答年利息20%。

3、投资对象为公司或团体。

4、赠送全国戴斯酒店收费住宿一周，享用戴斯酒店终身入住折扣,以及系列的折扣卡。

5、投资担保人：美国戴斯酒店

根本融资想象：方案融资金额为350万元,戴斯酒店合计划设置100间客房,方案将局部房间抵押给投资的融资方,酒店的运营办理权全权委托给美国戴斯酒店办理,运营,融资方失掉规则的年利息的融资报答。

销售定位

北京举行的大型会展、商务会议，培训机构场地租用;

办理定位

我们等待有投资酒店办理经历的人来投资戴斯酒店这个工程，来和我们共同协作。

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